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被人民网摸头点赞的长沙“旧改”新闻,到底在释放什么信息?
- 2020-05-09-
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相貌平平的长沙,现在已经长开了


就在上周,长沙晚报一条“书记与代市长带队’打卡’长沙老街区,为了什么事?”的新闻获得了人民日报点赞及转发,再一次让长沙人民骄傲不已。


▲点击图片查看


无独有偶,这条傲娇的新闻,连同最新发布的2019年长沙8.1%的GDP增速,让各路投资者对这个有着强劲增长势头的城市更加青眼有加。


连续十年保持高增速的长沙,可谓是中国城市化建设的励志青年。先天区位优势并不突出的情况下,硬是靠着对市场的敏锐触觉、差异化产业布局、几乎绝杀的调控力度,和“吃得苦,霸得蛮,耐得烦”的湖湘精神,让自己跻身了新一线城市的阵营。


产业经济学里提到,时间、空间的差异,都会带来资源要素的流动,而流动又会进一步塑造差异。沿海城市的建设与发展有先天优势,对很多内地兄弟城市而言想抄作业都有心无力。但像长沙这么接地气的,大方地把自己的发展方向展示出来,童鞋,真题都给你了,真的不刷一下?


▲绿色长沙



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新基建与旧改造,到底是什么亲戚关系

听过戚博士关于《新基建背景下立体绿化产业面临的问题与对策》的伙伴们不会陌生,新基建的新,体现在“科技创新、产业升级,环保基建、民生基建”。


而旧城改造,解决的是对城市空间结构的重塑与功能再造。在此基础上实行合理的用地分区和城市用地的规划分区;改善城市环境,通过采取综合的相互联系的措施来净化大气和水体,减轻噪声污染,绿化并整顿开阔空间的利用状况等;更新、调整城市工业布局;更新或完善城市道路系统;改善城市居住环境并组织大规模的公共服务设施建设,把旧街坊改造成完整的居住区。 


▲高正街老旧城区提质改造后露新颜 


基于它是对存量市场的消解、升级,完善,一方面不会带来增量市场的高杠杆与高风险,属于定向消费刺激,经济风险小;另一方面确实对目前城镇化进程中已经出现的城市老化/与新技术新资源接口缺失的问题进行“对症治疗”,可以进一步实现新技术的落地,小步快走路径重塑,社会风险小。


并且,从2020年爆发的新冠疫情来看,众多城市暴露出来的防疫、防灾能力的短板尤其是老旧社区的公共空间功能缺失,更增加了旧城改造的必要性、重要性与紧急性。


综合以上考虑,旧城改造无疑是新基建的最佳的落地形式之一。



延伸阅读:城市经验

广东:”三旧“改造是国地资源部与广省开展部省合作,对”旧城镇、旧厂房、旧村庄“所进行的改造,其直接目的是推进广东作为节约集约用地试点示范省的核心工作。

武汉:”楚河汉街“的空间再生产和场所提升实现了原有衰败城市空间的经济活化,明晰了产权关系,改善了原住户的生活质量,取得了多维度的治理成效。






03


旧城改造与海绵城市建设,应携手并进

为解决城市缺水问题,2014 年 10 月,住房和城乡建设部发布了《海绵城市建设技术指南——低影响开发雨水系统》,提出海绵城市是指城市能够像海绵一样,在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”,下雨时吸水、蓄水、渗水、净水,需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。


▲海绵城市原理示意 


老旧小区与新建小区相比因建设时间较为久远,已存在排水系统设施不完善、场地破损、其他功能丧失等诸多问题,是海绵城市建设的难点。可以说,如果能较好地完成老旧小区的“海绵化”改造,将为城市整体海绵化建设提供丰富的技术与经验支持;同样,完成好老旧小区改造,才能疏通城市整体海绵化中的各个“堵点”,实现水资源的良性循环。


基于低影响开发(LID)思路的考虑,除开对雨水管道本身的改造外,老旧小区雨水系统实现选取的 LID 措施可以包括地面的缝隙互锁植草砖停车位、透水混凝土铺装、透水砖铺装、雨水花园、下沉绿地、渗渠、渗井等;以及屋顶改造。


屋顶雨水花园的重要性与打造要点我们已经在之前的文章里有讲过,筒靴们可以自行爬楼:


▲点击图片查看


我们今天聚焦海绵城市建设中与立体绿化息息相关的2个部分:雨水花园以及下沉绿地。

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自然形成的或人工挖掘的浅凹绿地,被用于汇聚并吸收来自屋顶或地面的雨水,通过植物、沙土的综合作用使雨水得到净化,并使之逐渐渗入土壤,涵养地下水,或使之补给景观用水、厕所用水等城市用水。是一种生态可持续的雨洪控制与雨水利用设施。

▲示意图:美国·唐纳德溪水公园

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又称下凹式绿地,海绵城市中的下凹式绿地是一种比道路或地面下凹150mm-300mm的绿地系统。下凹式绿地利用其下凹的结构将所收集的降雨径流进行收集和截留,显著减少降雨的洪峰流量,并对径流污染物也有一定的去除效果,目前广泛应用于公园绿地、居住小区绿化等区域。下凹式绿地面积比例、绿地下凹深度、绿地土壤稳定入渗速率和设计暴雨重现期,是影响其雨水渗蓄效率的主要因素。

▲示意图:下沉式绿地


来个细节图

▲剖面图:雨水花园结构


▲剖面图:下凹式绿地


细心的尚粉们此时发现问题了——不论是花园还是下凹式绿地,因为是“浅凹”型,除去其他施工层,留给种植层土壤的高度已经非常受限,想要用传统方法来种植植物,只能选择对覆土层厚度要求极低的植物,而这不论是从景观效果还是功能性来说都将使雨水花园/下凹式绿地的设计作用大打折扣。


而此时该我们的主角——垒土上场了。


空气修根,最大限度放低对种植土厚度要求 



放大了看,是这样滴

▲实景图:垒土之“小空间种大树”


垒土的出色特质可以在种植土厚度仅为5cm的情况下,支持一棵1.7米的木本植物的生长,而这个植株高度已完全可以满足雨水花园/下沉式绿地的植株造景需求。


兼容并包,打造“自生自灭”的生态微循环系统


除此之外,1㎡5公分厚的海绵种植砖可蓄水30+公斤,可最大限度发挥雨水花园/下沉式绿地“蓄”的功能;垒土海绵种植砖的生物活性强,砖内的微生物群能对吸收来的水质起到很好的净化作用;垒土海绵种植砖独特的孔隙结构和材料组成,可以起到物理过滤的功能……



这些黑科技属性,使得打造有层次的植物景观变得可能,使得雨水花园/下沉式绿地真正成为地面雨水“存储-渗透-调节-循环-释放”的系统工程。


不光自身条件出色,还具备智能化、系统性、精细化解决能力,垒土系统成为国家住建部海绵城市建设推荐产品,成为首批海绵城市试点城市采购指定产品,好像也没什么奇怪的了(暗戳戳的傲娇脸)~~




结语:我们仰望星空,也脚踏实地


01

老旧小区的改造不是一次性的,而是城市更新的一部分,是一个持续会发生的过程,可以说,只要城市在发展,就一定会伴随一次又一次的更新,只是应用的技术和具体对象会有所不同,这是城市的活力所在。

02

旧城改造不是简单的推倒重来,而是系统性地考虑问题,寻求综合解决方案。新技术、新材料对系统的迭代更新、大数据采集与应用是城市更新的根本;向现代智慧城市管理发展,为城市居民创造更为舒适、便捷、健康的宜居环境是目标。

03

旧城改造根据内容的紧急程度有层级之分,从“改善最低生活要求”到“满足精神与生态需要”,立体绿化可发挥的空间都是巨大的。

04

对于每一个立体绿化人而言,既需心怀星辰大海,也需脚踏实地。从城市改造的刚需问题着手,解决从规划到落地的每一个技术难题,变蓝图为实景图,这是我们的追求与目标。

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如果你有关于旧城改造的资源、信息或构想,欢迎来撩。